Сергеева 2б калининград

Сергеева 2Б Калининград: особенности расположения и инфраструктура

Сергеева 2Б Калининград — это адрес в Ленинградском районе города, представляющий интерес как с точки зрения жилой недвижимости, так и коммерческой застройки. Объект расположен в зоне с развитой транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, что делает его актуальным для анализа в рамках урбанистических и инвестиционных исследований.

Географическое положение и транспортная доступность

Адрес Сергеева 2Б расположен в центральной части Ленинградского района Калининграда. Улица Сергеева соединяет важные городские магистрали, обеспечивая удобный доступ как в центр города, так и в другие районы.

Основные транспортные узлы поблизости:

• Южный вокзал — в пределах 10 минут на автомобиле

• Автобусные маршруты: №6, №10, №20, курсирующие вблизи

• Велодорожки и пешеходные маршруты, связывающие район с парком Южный и прилегающими кварталами

Близость к основным дорогам, таким как улица Дзержинского и Московский проспект, обеспечивает стабильный поток транспорта и удобное логистическое сообщение.

Жилая и коммерческая застройка

На Сергеева 2Б располагаются многоквартирные жилые дома, построенные по типовым проектам конца XX века. Здания оборудованы централизованными инженерными системами, соответствующими стандартам СНиП.

Поблизости размещены объекты коммерческой недвижимости:

• магазины розничной торговли

• предприятия общественного питания

• сервисные и бытовые службы

Сочетание жилого фонда с развивающейся коммерческой инфраструктурой делает район стабильным с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Социальная инфраструктура

Район Сергеева 2Б характеризуется достаточным уровнем обеспеченности социальными учреждениями. В радиусе 500 метров находятся:

• средняя общеобразовательная школа №49

• муниципальный детский сад №105

• поликлиника №4

• филиал Центральной городской библиотеки

Наличие данных объектов обеспечивает базовые социальные услуги, что особенно актуально для семей с детьми и пожилых граждан.

Экологическая обстановка

Улица Сергеева расположена вне промышленных зон, что снижает уровень загрязнённости воздуха. В шаговой доступности находится Южный парк — один из крупнейших зелёных массивов города, обеспечивающий благоприятный микроклимат.

Земельно-правовой статус и кадастровая информация

Земельные участки в районе Сергеева 2Б отнесены к категории земель населённых пунктов. Вид разрешённого использования — для размещения жилой и общественно-деловой застройки. По данным Росреестра, объекты имеют зарегистрированные кадастровые номера и не находятся в зоне ограничений или обременений.

Перспективы развития

Согласно генеральному плану Калининграда, район улицы Сергеева рассматривается как территория с потенциалом комплексного обновления жилого фонда. Планируется:

• капитальный ремонт инженерных сетей

• развитие велосипедной инфраструктуры

• озеленение дворовых территорий

FAQ

Какие жилые объекты находятся по адресу Сергеева 2Б Калининград?
По данному адресу расположены многоквартирные жилые дома, преимущественно панельной и кирпичной застройки советского периода.

Есть ли поблизости школы и детские сады?
В радиусе 500 метров функционируют школа №49 и детский сад №105.

Как обстоят дела с транспортом на Сергеева 2Б?
Обеспечен стабильный общественный транспорт, доступ к автобусным маршрутам и хорошая дорожная инфраструктура.

Входит ли Сергеева 2Б в зону реконструкции или реновации?
Да, район включён в планы по модернизации жилого фонда согласно городским программам на период до 2030 года.

Имеются ли ограничения по использованию земельных участков на Сергеева 2Б?
Нет, участки не находятся в зоне ограничений и имеют статус земель населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку.